Как инвестировать в недвижимость: способы вложения, стратегии, риски

Главный и основной плюс инвестиций в любую недвижимость – это наибольшая защита активов. Стоимость акций, драгметаллов и облигаций может существенно снизиться под влиянием негативных экономических факторов, тогда как недвижимость вряд ли обесценится до нуля, соответственно риски инвестиций в данную отрасль гораздо ниже. Это надежный консервативный инструмент, проверенный временем.

Начинающему инвестору нужно определиться с суммой инвестирование в недвижимость, целью и видом недвижимости, которую он хочет приобрести: жилая или коммерческая, ведь, чтобы получать пассивный доход, недвижимость должна быть подобрана с особой тщательностью.

Жилая недвижимость

Если квартира приобретается с целью вложения денег и последующей сдачей в аренду, то необходимо обратить внимание на то, что однокомнатные квартиры и студии являются гораздо более ликвидными. При выборе между покупкой большой квартиры или двух маленьких студий нужно отдавать предпочтение второму варианту.

Арендная плата за квадратный метр в таких квартирах будет существенно выше, стоимость маленьких квартир растет гораздо быстрее, да и в случае форс-мажорных обстоятельств продать данное жилье не составит труда.

Важным условием формирования цены при сдаче квартиры в аренду будет транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Перед покупкой недвижимости нужно внимательнейшим образом изучить район, выяснить, не планируются ли в округе глобальные стройки и перепланировки. Ведь даже вырубка небольшого парка возле дома может повлиять на стоимость приобретенного жилья, а уж строительство скоростной магистрали около дома и подавно снизит интерес как среди потенциальных арендаторов, так и со стороны покупателей.

Коммерческая недвижимость

Наиболее активно растет интерес к складским помещениям, ведь с развитием интернет-торговли многие предприниматели закрывают свои магазины в торговых центрах и переходят на e-commerce. В данный момент ощущается большая потребность в складах и пунктах выдачи.

Одним из самых выгодных методов покупки коммерческой недвижимости является ее приобретение на стадии строительства с последующей сдачей в аренду. При правильно подобранной коммерческой недвижимости можно получить пассивный доход в пределах 10-15%, а её окупаемость при этом составит около 10 лет.

При выборе объекта особое внимание нужно уделить на:

• Логистические и транспортные развязки – это напрямую повлияет на уровень заполняемости объекта арендаторами и стоимость аренды квадратного метра.
• Качество строительных и отделочных материалов, освещение, вентиляцию.
• Благоустройство территории, наличие общественных пространств, ведь сейчас идёт тенденция на улучшение качества жизни, на удобство, безопасность и комфорт.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, да и в любую другую недвижимость в принципе – это инвестиции в себя и своё будущее. Это надежный консервативный инструмент, проверенный временем. Благодаря различным схемам инвестирования, можно стать владельцем недвижимости практически с любой суммой капитала.