Разделение функций на строительной площадке

Строительство дома – сложное мероприятие, поэтому важно разделить объем обязанностей и ответственность за его конкретные аспекты между разными людьми, которые компетентны в данной области. Таким образом, каждый будет отвечать за свою сферу деятельности и будет легче освоить все, что важно. Обязанности отдельных участников строительного процесса прописаны в Законе о строительстве.

Инвестор

Одним из важнейших участников процесса строительства оказывается инвестор, ведь именно здесь начинается весь процесс строительства. Он инициирует его, финансирует и оформляет необходимые разрешения, и, если не будет возражений со стороны надзорного органа по истечении 21 дня после завершения строительства, он может начать использование объекта. Кроме того, от него также зависит подбор участников процесса строительства и соответствующей строительной бригады. С другой стороны цена авторского надзора, инвестор должен организовать начало строительства, что означает, что он должен обеспечить разработку строительного проекта, а также выполнение и выбор строительных работ, позволяя руководителю строительства взять на себя дизайнерский надзор за строительством. построить и подготовить план безопасности и защиты здоровья.

Инвестор может назначить инспектора инвестора про авторский надзор дизайнера на строительной площадке или обязать проектировщика к авторскому надзору, если орган строительного надзора не возлагает на него такую обязанность в случае высокой сложности работ. Он также должен уведомить эти органы о кадровых изменениях в отношении отдельных должностей на строительной площадке. Инвестор также обязан уведомить компетентные органы и проектировщика об ожидаемой дате начала строительных работ (по крайней мере, за 7 дней до начала работ) и аналогичным образом о дате их завершения, а также должен устранить повреждения соседней собственности. в результате деятельности на строительной площадке, что соответствует.

Руководитель строительства

С другой стороны, на строительной площадке руководитель строительства – самый важный участник строительного процесса. Его можно изменить при уведомлении о старости. От него требуется большой опыт и соответствующие силы. Напротив, он представляет позицию подрядчика. Прежде всего, он имеет право подать заявку на изменение проектных решений, конечно, если они оправданы (например, повышение безопасности работ или их улучшение), и отреагировать в строительном журнале на содержащиеся в нем рекомендации.

Управляющий обязан обезопасить строительную площадку и разместить на ней информационное табло. В основном он должен вести строительный журнал и следовать содержащимся в нем рекомендациям. Его функция сводится в первую очередь к координации различных этапов строительства, отсюда и его основные обязанности, такие как:

1. Протокол приема от инвестора и надлежащая защита строительной площадки вместе со строительными объектами, техническими устройствами
и фиксированными точками геодезической сети и охраняемыми элементами природной и культурной среды.

2. Ведение строительной документации.

3. Обеспечение геодезической разметки объекта, а также организация и управление строительством здания в соответствии с разрешением на проектирование и строительство, нормативами и применимыми стандартами, а также правилами охраны труда и техники безопасности:

• координация выполнения задач по предотвращению угроз безопасности
• и охране здоровья
• координация деятельности по обеспечению соблюдения правил безопасности и охраны здоровья при выполнении строительных работ
• внесение необходимых изменений в информацию и план охраны труда и техники безопасности в связи с ходом строительных работ
• принятие необходимых мер для предотвращения проникновения посторонних лиц на строительную площадку

4. Приостановление строительных работ в случае выявления возможности опасности и немедленное уведомление компетентного органа.

5. Уведомление инвестора о записи в строительном журнале о приостановлении строительных работ в связи с их несоответствием проекту.

6. Выполнение рекомендаций, внесенных в строительный журнал.

7. Уведомление инвестора о проверке или приемке завершенных работ, которые покрываются или исчезают, и обеспечение проведения испытаний и проверок установок, технических устройств и дымоходных труб, требуемых законом или указанных в контракте, до подачи строительного объекта на принятие

8. Подготовка исполнительной документации на строительный объект.

9. Уведомление объекта строительства о приемке путем внесения соответствующей записи в строительный журнал и участия в приемочных работах и обеспечении устранения выявленных дефектов, а также предоставление инвестору соответствующей справки.

Инспектор
Если инвестор неопытен или у него мало времени, то ему обязательно нужен человек, который бы представлял его на стройплощадке. Инспектор такой отряд. Он будет нести ответственность за надзор со стороны инвестора на строительной площадке, а это значит, что он будет следить за тем, чтобы работы проводились должным образом. В случае нарушений он может приказать менеджеру сайта немедленно исправить их или внести исправления.

Обязанности инспектора по надзору инвестора как участника строительства следующие:

1. Представление инвестора на строительной площадке путем контроля за соответствием реализации проекта разрешению на строительство, нормам и применимым стандартам, а также принципам технических знаний.

2. Проверка качества выполненных работ, изделий встроенного строительства, в частности недопущение использования бракованных изделий и изделий, не допущенных к торговле и использованию в строительстве.

3. Проверка и приемка подлежащих покрытию строительных работ, участие в испытаниях и технической приемке установок, технических устройств и дымоходов, а также подготовка и участие в приемке готовых строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию;

4. Подтверждение фактически выполненных работ и устранение недостатков, а также, по требованию инвестора, контроль строительных расчетов.

Дизайнер

Другой участник процесса строительства – проектировщик – также играет немаловажную роль. Именно благодаря его разработке строительного проекта, который является основой для начала строительных работ, можно вообще построить дом. Проектировщик – это также лицо, которое имеет право войти на строительную площадку и может приостановить строительство здания в случае каких-либо действий, несовместимых с проектом или возможных угроз.

Основные обязанности дизайнера:

разработка строительного проекта в соответствии с положениями, изложенными в решении об условиях застройки и землеустройства, в решении об условиях окружающей среды и согласии на реализацию проекта;
обеспечение, при необходимости, участие в разработке дизайна людей со строительной квалификацией для проектирования по соответствующей специализации и взаимная техническая координация проектных исследований, подготовленных этими людьми, обеспечение соблюдения правил безопасности и охраны здоровья, содержащихся в правилах Учет в процессе строительства с учетом специфики проектируемого строительного объекта
подготовка информации по безопасности и охране здоровья в связи со спецификой проектируемого здания, включенной в план охраны труда

Получение необходимых заключений, договоренностей и проверка проектных решений в объеме, вытекающем из правил.

Разъяснение сомнений относительно проекта и его решений, подготовка или согласование индивидуальной технической документации.

Осуществление авторского надзора по запросу инвестора или компетентного органа
в области:

• констатация соответствия
• проекту при проведении строительных работ
• согласование возможности внедрения заменяющих решений по сравнению с предусмотренными в проекте, о которых сообщает руководитель строительства или инспектор по надзору инвестора

Обеспечение проверки архитектурно-строительного проекта на соответствие нормам, включая технические и строительные нормы, лицом, имеющим строительную квалификацию для проектирования без ограничений по соответствующей специальности, или строительным экспертом.

Прикрепите заявление о подготовке строительного проекта в соответствии
с действующими нормами и принцпами технических знаний.

Подрядчикам

Строительный закон также перечисляет подрядчиков среди участников строительного процесса. Это строительные компании или отдельные специалисты, которые должны качественно и в срок выполнить порученные им строительные работы.

Поэтому, если каждый из участников процесса строительства добросовестно выполняет свои обязанности, строительство дома обязательно пойдет гладко и правильно, и не будет никаких недоразумений, если каждый будет соблюдать регламент своей роли.