Важні аспекти укладання договору оренди нежитлового приміщення

Укладання договору оренди нежилого приміщення передбачає визначення прав та обов’язків як орендодавця, так і орендаря, а також чітке визначення умов, включаючи розмір орендної плати, термін дії договору та порядок його зміни чи припинення, що сприяє уникненню можливих розбіжностей та конфліктів між сторонами.

Під час укладання договору оренди нежитлового приміщення важливо докладно прописати всі деталі, пов’язані з предметом оренди, включаючи точний опис приміщення, його розташування, площу та умови використання, щоб уникнути недорозумінь та непорозумінь у майбутньому.

Шапка договору оренди нежитлового приміщення

Перший етап укладання договору – це визначення сторін, що беруть на себе зобов’язання. Для цього необхідно отримати від орендодавця:

• документ, що підтверджує його право власності на об’єкт (договір оренди нежилого приміщення, свідоцтво про право на спадщину та ін.);
• виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості, яка підтверджує відсутність обтяжень на приміщення;
• документ, що надає право діяти від імені власника, якщо сам орендодавець не є власником приміщення.

Правильно складений договір оренди нежитлового приміщення є важливим засобом для захисту інтересів обох сторін. У ньому необхідно чітко визначити всі умови оренди, включаючи порядок розрахунків, права та обов’язки сторін, а також процедуру зміни та припинення договору. Тільки таким чином можна уникнути можливих конфліктів і забезпечити взаємовигідні умови для обох сторін.

Предмет договору оренди нежитлового приміщення

У цій частині необхідно чітко визначити об’єкт оренди, зазначивши:

• точну адресу;
• кадастровий номер;
• площу та кількість кімнат.

Арендна плата та порядок розрахунків

Угоду про аренду не можна укласти без визначення суми, термінів та порядку сплати. Також варто вказати, чи включено в арендну плату комунальне обслуговування.

Права та обов’язки сторін

У цьому пункті слід уточнити, які дії можуть здійснювати сторони у відносинах між собою. Наприклад:

• чи має орендар право на суборенду;
• умови відшкодування витрат орендаря на покращення приміщення.

Термін дії договору

Угода може бути укладена на певний строк або на необмежений термін. У першому випадку необхідна госреєстрація.

Зміна та припинення договору

Договір може бути припинений з різних причин, включаючи порушення умов, пошкодження майна та інші.

Відповідальність сторін за умовами договору

Порушення договору може призвести до штрафів або пені. Угода має містити відомості про сторони.

Ці аспекти необхідно дотримувати при укладанні договору оренди нежитлового приміщення для запобігання можливих конфліктів та непорозумінь між сторонами.