Самые прибыльные варианты инвестирования в недвижимость

Недвижимость всегда привлекала людей с деньгами как механизм сохранения и приумножения этих средств. Но, рынок недвижимости имеет множество подводных камней. Именно эти нюансы совместно с высоким порогом стартового капитала сдерживают начинающего инвестора. Поэтому рассмотрим самые прибыльные варианты инвестирования в недвижимость.

Жилье в новостройках

Согласно статистике от 30 до 50% и даже выше квартир в новостройках покупают с целью их дальнейшей перепродажи.
Задача инвестора сводится к покупке квартиры в еще строящемся доме по максимально возможной низкой цене, а после сдачи дома в эксплуатацию продаже ее по рыночной цене.

Как сообщает инспектор дом риа отзывы изучая при покупке квартиры цену на нее устанавливает застройщик. Стараясь не продешевить, он учитывает все строительные издержки. При этом, чем ближе сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, тем выше цены на жилье. Инвестор это осознает, поэтому в качестве одного из самых прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость рассматривает покупку квартиры еще на этапе ее проектирования.

Нюанс: если не менее всех квартир выкуплено еще на этапе строительства, то материальная заинтересованность застройщика к данному дому резко сокращается. Возможно, что дом перейдет в категорию:
•долгостроя;
•недостроенного жилья.
Инвестор отслеживает ситуацию еще до инвестирования в недвижимость и проверяет:
•историю застройщика;
•документы на право строительства жилого дома именно в данном конкретном месте.

При продаже инвестором цена квартиры зависит от:
1) Конкуренции;
2) Инфраструктуры;
3) Качества новостройки.

Достоинства:
1) Высокая ликвидность;
2) Возможность использования жилья для личных нужд;
3) Возможность сдачи в аренду и получения пассивного дохода;
4) Умеренные риски.

Недостатки:
1) Высокий порог стартового капитала;
2) Зависимость от застройщика;
3) На ценообразование влияет множество внешних факторов;
4) При сдаче в аренду длительный срок окупаемости;
5) Необходимость оплаты налогов с полученной прибыли.

Жилье во вторичке

Настолько высокие цены на квартиры в новостройке, что подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья не может себе позволить их приобретение. Поэтому инвестор рассматривает в качестве прибыльного инвестирование во вторичную недвижимость. Но, прежде, чем инвестировать:
•основательно изучает спрос и предложения в регионе;
•вникает в работу риэлторов, для чего:
Посещает риэлторские конторы;
Заводит приятельские отношения или даже дружбу с риэлторами;
Проявляет искреннюю активность на тематических форумах и группах в соцсетях.

Начинающий инвестор приобретает во вторичке 1-комнатные квартиры. Это позволяет снизить до минимума стартовый капитал и охватить сегмент небогатых покупателей недвижимости. После:
•наработки личного опыта;
•увеличения размера инвестиций приобретаются квартиры большей площади. Для увеличения прибыли инвестор покупает квартиры в аварийном состоянии, делает в них ремонт и под лозунгом: «квартира под ключ!»продает значительно дороже. На начальном этапе в целях экономии инвестор может делать ремонт своими силами. Но, при первой же возможности привлекает мастеров отделочников. Наиболее оптимальный вариант: инвестор привлекает к долговременному сотрудничеству бригаду мастеров.

Иногда покупатели жилья во вторичке предпочитают делать ремонт своими силами, с учетом своих вкусов и возможностей. Поэтому у опытного инвестора имеются и квартиры без ремонта.

Достоинства:
•доступные цены;
•строительство уже завершено;
•можно сразу заезжать и жить;
•можно не опасаться за наличие и подлинность документации.

Недостатки:
•дома старой постройки могут быть в аварийном состоянии;
•износ инженерных коммуникаций;
•квартиры небольшие и с неудобной планировкой.

Пригородная земля

Инвестор покупает земельные участки в окрестностях (ориентировочно в радиусе 50 км) городов. Инвестор отдает предпочтение:
1) Областным городам;
2) Промышленным центрам;
3) Районам, привлекательным для туризма и загородного отдыха. Инвестор предварительно анализирует планы развития интересующих его городов.
Нередко после перехода областной или районной земли под юрисдикцию:
•областного;
•республиканского;
•крупного промышленного
центра стоимость земельных участков резко возрастает. И тогда инвестор зарабатывает на их продаже.

Достоинства:
•низкий порог входа;
•высокая прибыль и ликвидность;
•невысокие риски.

Недостатки:
•зависимость цены от инженерных коммуникаций и инфраструктуры;
•проведение строительных работ в непосредственной близости от земельного участка;
•проверка документации на право собственности.

Заграничная недвижимость

Вариантом гарантированного получения высокой прибыли является инвестирование в заграничную недвижимость. Причем инвестору совсем необязательно ехать в страну приобретения недвижимости. Но обязательно действовать через специализированные инвестиционные фонды.

Достоинства:
•защита инвестиций от инфляции рубля;
•высокая ликвидность;
•независимость рынка недвижимости от внутренней и внешней политико-экономической ситуации;
•соблюдение сроков строительства;
•льготы и привлекательные условия для иностранных инвесторов;

Недостатки:
•оформление большого пакета документов;
•высокая стоимость оформления и бюрократизм;
•высокие налоги.

Вывод: инвестор выбирает прибыльные варианты инвестирования в недвижимость в качестве одного из инструментов в своем инвестиционном портфеле.